1929 Rue Émile-Nelligan , Varennes QC J3X1L6

No. 28862029

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Bruno Lombardo, Courtier immobilier résidentiel et commercial | Jacques Nolet , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Cellulaire : 514.799.1057

brunolombardo@royallepage.ca

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Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 514.266.8688

jnolet@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Remarques :

Superbe grand plain-pied avec garage comprenant 5 chambres dont 3 au RDC, 2 salles de bains complètes. Cuisine, salle de bains rénovée WOW...Situé à deux pas de 2 écoles primaires, secteur familial et sécuritaire. Belle opportunité à saisir!!! A voir absolument...

PERLE RARE SUR LE MARCHÉ

RDC
Cuisine rénovée, spacieuse et fonctionnelle
Salle à manger conviviale
RDC à aire ouverte
Belle grande chambre des maîtres
Charmante salle de bains rénovée
Planchers chauffants cuisine et SDB au RDC
2 autres chambres de bonne dimension

SOUS-SOL
Belle salle familiale
Grand espace pouvant servir de salle de jeux ou bureau
2 Belles chambres à coucher
Pratique Atelier pour le bricolage ou entreposage
2e salle de bains complète

EXTÉRIEUR
Piscine hors terre chauffée
Fleurs, arbres matures
Grande cour intime avec patio pour de belles soirées
Entièrement clôturé
Cabanon
Stationnement pour au moins 4 véhicules + un espace au garage

Secteur de choix
Près de 2 écoles primaires
Bien équipée, 2 thermopompes (rdc et sous-sol), aspirateur central
Beaucoup d'espace de rangement

Près de tous les services, très bien située
Maison entretenue avec grand soin depuis son acquisition

L'occupation peut être rapide...BIENVENUE À TOUS!!!

Inclusions : Chauffe-eau, stores, lave-vaisselle,luminaires, pôle chauffante salle de bains, meuble encastré SAM, 2 thermopompes murales (Rdc et s-sol), aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, armoire salle familiale du sous-sol, piscine hors terre et accessoires, thermopompe de piscine, cabanon

Exclusions : Rideaux et pôles

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	127 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	230 600,00 $
Évaluation totale :	358 100,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 270,00 $
Taxe scolaire :	313,00 $
Taxes annuelles totales :	2 583,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	564.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	45.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	44.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1988
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Garage:	Attaché , Chauffé
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 639,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.19 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.09 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.74 m x 2.82 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.51 m
- Plancher : Céramique
- planchers chauffants
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 3.68 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 4.32 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 4.47 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
- planchers chauffants
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.86 m x 4.22 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.89 m x 5.03 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.77 m x 2.64 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.40 m x 7.01 m
- Plancher : Tapis
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.49 m x 4.24 m
- Plancher : Béton
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.02 m x 1.78 m
- Plancher : Tapis
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.16 m x 2.06 m
- Plancher : Béton

Bruno Lombardo

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